財団法人(ざいだんほうじん)「高齢者(こうれいしゃ)住宅(じゅうたく)財団(ざいだん)」（東京(とうきょう)）開発(かいはつ)情報(じょうほう)課長(かちょう)の落合(おちあい)明美(あけみ)さんに、高齢者(こうれいしゃ)専用(せんよう)賃貸(ちんたい)住宅(じゅうたく)とは何かと(なにかと)訪ね(たずね)てみました。その答え(こたえ)が下記(かき)の通り(とおり)です。高齢者(こうれいしゃ)専用(せんよう)賃貸(ちんたい)住宅(じゅうたく)とは高齢者(こうれいしゃ)向け(むけ)の賃貸(ちんたい)住宅(じゅうたく)で、今まで(いままで)の有料(ゆうりょう)老人(ろうじん)ホームは介護(かいご)サービス等(など)を含む(ふくむ)施設(しせつ)の利用権(りようけん)を購入(こうにゅう)する方式(ほうしき)ですが、高齢者(こうれいしゃ)向け(むけ)賃貸(ちんたい)住宅(じゅうたく)は高齢者(こうれいしゃ)との賃貸借(ちんたいしゃく)契約(けいやく)を結ぶ(むすぶ)方式(ほうしき)です。賃貸(ちんたい)ですので途中(とちゅう)解約(かいやく)も可能(かのう)だし、固定(こてい)で決まっ(きまっ)た基準(きじゅん)もなし、都道府県(とどうふけん)に登録(とうろく)する物件(ぶっけん)というのが特徴(とくちょう)です。同財団(どうざいだん)には２００５年(ねん)１２月(１２がつ)に始まっ(はじまっ)たばかりの新制度(しんせいど)ですが、現在(げんざい)約(やく)４３０件(けん)１万(まん)６００戸(こ)のかなり多く(おおく)の高専(こうせん)賃(ちん)が登録(とうろく)されています。介護(かいご)付き(つき)有料(ゆうりょう)老人(ろうじん)ホームは「特定(とくてい)施設(しせつ)」の指定(してい)を受ける(うける)と、介護(かいご)保険(ほけん)から介護(かいご)報酬(ほうしゅう)を受ける(うける)事(こと)ができるが、それをあてに有料(ゆうりょう)老人(ろうじん)ホームの数(かず)が増える(ふえる)と、そこに高齢者(こうれいしゃ)が他の(ほかの)自治体(じちたい)より転入(てんにゅう)してくる傾向(けいこう)が出(で)てくる。それを受け(うけ)て保険(ほけん)の負担(ふたん)が増える(ふえる)のがいやな自治体(じちたい)が介護(かいご)保険法(ほけんほう)の改正(かいせい)の規制(きせい)を２００６年(ねん)４月(がつ)にしだしました。ですから、有料(ゆうりょう)老人(ろうじん)ホームの届け出(とどけで)自体(じたい)を受理(じゅり)しようとしない自治体(じちたい)も出(で)てきているとの事(こと)です。それに対(たい)して、高専(こうせん)賃(ちん)は介護(かいご)サービスや食事(しょくじ)等(など)が付い(つい)ていても広さ(ひろさ)が２５平方(へいほう)メートル以上(いじょう)という条件(じょうけん)さえ満たし(みたし)ていれば有料(ゆうりょう)老人(ろうじん)ホームとしての届け出(とどけで)の必要(ひつよう)がないので、規制(きせい)の対象外(たいしょうがい)となります。これからの住宅(じゅうたく)として、バリアフリーや色々(いろいろ)なサービスを加え(くわえ)られていくのを見(み)ていくのもいいかもしれませんね。
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